【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】所謂「人要衣裝，佛要金裝」，對(duì)於待售的房子，若能帶點(diǎn)微裝潢，房子賣相佳，更可以吸引消費(fèi)者的目光。根據(jù)臺(tái)灣房屋智庫『房屋美妝術(shù)-住宅裝潢大調(diào)查』，發(fā)現(xiàn)有逾7成的消費(fèi)者喜歡帶有裝潢的房子；有87％的民眾購(gòu)屋會(huì)進(jìn)行參與裝潢(包含有裝潢經(jīng)驗(yàn)和無裝潢經(jīng)驗(yàn)者)；主要裝修的原因以「住宅老舊翻新(43.03％)」、「買新房裝潢(41.8％)」，和「更換居家風(fēng)格/氣氛(41.49％」為主；而裝潢過程最在意的就是預(yù)算價(jià)格(73.99％)的問題；至於裝潢預(yù)算平均為60.8萬，平均佔(zhàn)房屋總價(jià)的13.8％，裝潢屋齡平均為11年。


   
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)74.92％的人購(gòu)屋時(shí)喜歡帶有裝潢的房子，因此對(duì)於屋主來說，帶有裝潢的房子因具有賣相佳的優(yōu)勢(shì)，不管是出租或轉(zhuǎn)手，買方或房客都可以一卡皮箱入住，減少監(jiān)工麻煩，在市場(chǎng)上的價(jià)格和人氣也相對(duì)較高。


 
然而，不論是老屋翻修或是新屋裝潢，有87％的民眾購(gòu)屋時(shí)會(huì)進(jìn)行參與裝潢。張旭嵐分析，現(xiàn)代人重視生活品質(zhì)和居家氛圍，對(duì)於居家風(fēng)格和佈置有自己的想法，因此哪怕新古屋屋況仍新，無須大興土木，但大多數(shù)人仍會(huì)加以裝扮，以符合自己對(duì)家的期待。


 
至於裝潢過程中最在意的就是預(yù)算價(jià)格(73.99％)的問題；其中裝潢預(yù)算平均為60.8萬，平均佔(zhàn)房屋總價(jià)的13.8％，而裝潢屋齡平均為11年。張旭嵐指出，買房是人生大事，對(duì)於購(gòu)屋成本中，「裝潢預(yù)算」也是必列的選項(xiàng)，因此對(duì)於有裝潢需求者，73.99％的民眾最在意的還是價(jià)格上的考量，其次依序?yàn)椤笇?shí)用性 (61.3％)」及「施工品質(zhì)(50.46％)」，進(jìn)一步交叉分析發(fā)現(xiàn)，裝潢預(yù)算平均為60.8萬，平均占房屋總價(jià)的13.8％，平均裝潢屋齡為11年。
 
裝潢糾紛排行：報(bào)價(jià)不符、工期延長(zhǎng)、偷工減料
 
調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費(fèi)用和報(bào)價(jià)不符」(43.06％)、「工期延長(zhǎng)」(31.48％)，和「偷工減料/品質(zhì)不符」(23.15％)；23.08％的民眾最後付款「比原報(bào)價(jià)多付10萬以內(nèi)」，16.83％的人「多付10-30萬」。44.27％的人在裝潢過程中會(huì)選擇「部分由自己設(shè)計(jì)或施工」，甚至12.69％的人會(huì)選擇「完全自己親自動(dòng)手」，不過裝潢畢竟還是需要相當(dāng)專業(yè)技術(shù)，施工監(jiān)工也都相當(dāng)費(fèi)時(shí)，因此「由設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)/施工」仍佔(zhàn)36.22％。而裝潢風(fēng)格61.3％的人偏好現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)，其次為自然田園(43.65％)和日式禪風(fēng)(60.65％)，最受臺(tái)灣人喜愛。
 
張旭嵐分析，過去裝潢設(shè)計(jì)專業(yè)門檻高，民眾多委由專業(yè)設(shè)計(jì)師處理，不過常發(fā)生報(bào)價(jià)不符或品質(zhì)不佳等糾紛；而現(xiàn)在居家美化資訊豐富易收集，且現(xiàn)代組合式家具盛行，DIY材料取得容易，簡(jiǎn)化了裝潢工程，因此年輕人會(huì)選擇部分自己動(dòng)手，節(jié)省預(yù)算，並融入多一些自己意見，更具成就感。而簡(jiǎn)約風(fēng)格的裝潢成本低，且可以階段性添購(gòu)家具，不影響整體風(fēng)格，可以彈性控制預(yù)算，成為現(xiàn)代人裝潢風(fēng)格首選。
 
張旭嵐提醒，一般人找選裝潢公司，只比價(jià)格卻忽略品質(zhì)或細(xì)節(jié)，選擇了報(bào)價(jià)低的可能反遇到偷工減料的情形。合約越詳細(xì)越好包括用材品牌、型號(hào)、色號(hào)都應(yīng)該清楚記載，以免有糾紛，如果中途裝潢事項(xiàng)有更改也都應(yīng)該文字化，以避免未來有爭(zhēng)議時(shí)口說無憑求助無門?，F(xiàn)在裝潢產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，設(shè)計(jì)師可以用電腦3D設(shè)計(jì)圖繪出精準(zhǔn)的裝潢示意圖，連櫥櫃門的開合使用空間，家具佈置動(dòng)線都可以模擬，因此減少裝潢期待差異，或不合實(shí)際使用等問題引起的糾紛。
 
買裝潢屋注意事項(xiàng)
 
張旭嵐提醒由於裝潢屋的賣相好，因此也有屋主會(huì)用美妝術(shù)遮蓋房屋瑕疵，遇到問題拆開裝潢才知道金玉其外敗絮其中，輕則粉飾壁癌，嚴(yán)重的可能還有遇到海砂屋的危險(xiǎn)。因此提醒即使是裝潢屋盡量選擇輕裝潢的，避免包樑包柱，看不到房屋結(jié)構(gòu)的物件，以確保結(jié)構(gòu)性安全；對(duì)於新裝潢就轉(zhuǎn)手出售的更要注意是否為投資客轉(zhuǎn)賣物件，避免用料簡(jiǎn)陋，不耐久用，又有墊高房?jī)r(jià)的疑慮。且老屋裝潢也要注意水電管線是否也同時(shí)更換，否則管路更新時(shí)恐怕又得破壞裝潢。
 
買裝潢注意事項(xiàng)
避免包樑包柱，以便確保結(jié)構(gòu)安全
小心投資客裝潢用料簡(jiǎn)陋不實(shí)
確認(rèn)水電管線是否也已更換